Land Vertrauen die beste Einheit zur Aufnahme Investment Real Estate?

Viele kleine Immobilienbesitzer (1-4 Unit Eigenschaften) über die besten Unternehmen ihre Immobilien zu halten, mit potenziell verheerenden Folgen verwechselt.

In der Tat, die Mehrheit der kleinen Eigentümer noch im Besitz ihrer Eigenschaften in ihrem persönlichen Namen.

Vielleicht haben sie ein Buch lesen oder einen Kurs am Asset-Schutz. Sie werden sich der verheerenden Folgen widerfahren Eigentümer, die Immobilien in ihrem persönlichen Namen besitzen kann.

Alles was es braucht ist ein paar Mausklicks im Zeitalter des Internets, um eine vollständige Liste der jede Eigenschaft, die Sie im gesamten Landkreis Besitz zu bekommen! Sie können alles, was Sie besitzen, nicht nur die Immobilie, ein Urteil Gläubiger, Klagen, Pfandrechten, die IRS, etc. verlieren

Es ist eine erwiesene Tatsache, dass diejenigen, die Eigentum nachgewiesen werden kann, zu einem weit höheren Risiko, als diejenigen, die nicht Eigentum verklagt werden.

Dann müssen sie entscheiden. Sollten sie mit einem Unternehmen, um ihr Eigentum, eine C corp halten. oder S corp? Wie wäre es mit einer LLC oder einer Partnerschaft?

Es gibt ernsthafte Nachteile der Verwendung der falschen oder unangemessenen Einheit.

* Doppelbesteuerungsabkommen auf Einkommen und Gewinne mit einem C corp.

* Corporate Steuern werden auf dem Grundstück von einem S corp verkauft erhoben.

* Eigentum und Verteilung der Gewinne ist stark in einer S corp beschränkt

* Das Unternehmen selbst (Aktien) von den Gläubigern zusammen mit allen Immobilien besitzt es beschlagnahmt werden

* LLC die bieten kann Haftung Schutz, sondern nur für die Wirtschaft, nicht persönliches Eigentum

* Weder Unternehmen noch LLC die bieten Geheimhaltung of Ownership

* Die zusätzlichen Kosten und die Komplexität der Einrichtung, Reporting Steuern und Aufrechterhaltung der Einheit

* Partnerschaften können Partner das Vermögen unbeschränkt haftbar machen

Erschwerend kommt die Tatsache, dass die Banken in der Regel nicht OK der Kauf eines 1-4 Familienbesitz von jedem Unternehmen, auch eine Kommanditgesellschaft.

Es gibt auch ein Verbot, das wegen dem Verkauf Klausel; dass die Bank auf die Hypothek an einer Immobilie, die aus dem persönlichen Namen des Kreditnehmers zu einer Einheit übertragen abschotten können.

Es könnte auch ein Problem sein, wenn der Besitzer wollte eine 1031, Tax-free-Austausch zu tun, wenn der Titel aus dem ursprünglichen Besitzer übergeben wurde.

Die Lösung ist für den Immobilieninvestor die Einrichtung eines Landes Vertrauen.

* Ein Land das Vertrauen bietet totale Geheimhaltung of Ownership.

* Es bietet Asset-Schutz.

* Es trägt keine steuerlichen Auswirkungen, es ist ein Durchgang durch Einheit, was bedeutet, dass alle Gewinne oder Verluste passieren des Besitzers persönlichen Steuererklärung.

* Obwohl die meisten Banken nicht gewährt wird, eine Hypothek auf eine Immobilie in einem Land, das Vertrauen, die durch Verkauf Klausel kann nicht gegen die Übertragung des Eigentums an einem ordnungsgemäß angelegten Grundstück Vertrauen aufgerufen werden.

* Es beeinträchtigt nicht die Fähigkeit, eine 1031 Steuern freien Austausch zu tun

* Es entfällt die Notwendigkeit für probate nach Tod des Eigentümers

Was ist ein Land Vertrauen? Es ist einfach eine widerrufliche Vertrag zwischen zwei oder mehreren Parteien. Es ist im Einsatz für Jahrhunderte gewesen.

Die erste Partei ist der Eigentümer der Immobilie, der Konzessionsgeber, im Vertrauen sprechen. Er gewährt oder überträgt das Eigentum an der Immobilie an den Treuhänder. Er wird dann der Empfänger, zusammen mit allen Miteigentümern. Begünstigte des Trusts zu behalten Verwaltung, Kontrolle und das Recht auf Gewinne aus der Immobilie erhalten

Der Treuhänder ist oft eine Non-Profit-Unternehmen. Die Treuhänder einzige Aufgabe ist es Eigentumsrecht für Besitzer halten. Er ist von Gesetzes wegen Preisgabe der Identität der Begünstigten (die wahren Eigentümer) verhindert.

Er ist auch per Gesetz etwas zu tun mit der Eigenschaft, die nicht schriftlich durch den Begünstigten ist berechtigt verhindert.

Die Begünstigten können widerrufen oder stornieren Treuhandvertrag wann immer sie wollen, das ist nicht ein Steuerpflichtiger Veranstaltung.

Obwohl das Land das Vertrauen ist widerruflich, in anderen Worten: ein lebendiges Vertrauen, sollte es nicht mit einem einfachen lebendiges Vertrauen, für probate Vermeidung Zwecke eingesetzt verwechselt werden, wie es oft, auch von Anwälten.

Das Land Vertrauen kann Asset-Schutz auf zwei Arten liefern. Die Nummer eins, bietet es Geheimhaltung des Eigentums, die kann alles, was erforderlich ist, um potentielle Kläger abzubringen ist, da es ihr Eigentum unsichtbar macht.

Zweitens, wenn der Treuhänder ist ein Unternehmen in einem anderen Staat, eine anspruchsvolle Bewegung, jede potenzielle Kläger ist mit der Aussicht verklagt eine von Staat, professionelles Unternehmen konfrontiert. Sie müssen gewinnen, ihren Fall, wenn sie rechtlich erzwingen, dass der Treuhänder die Identität der Begünstigten zu offenbaren. Diese Aussicht wird entmutigen alle, aber die meisten aggressiven Kläger.

Für maximale Sicherung des Vermögens, sollten die Begünstigten Einrichtung einer LLC die begünstigten Interessen halten. So ähnlich wie das Tragen Hosenträger mit einem Gürtel.

Kein Anwalt ist nicht erforderlich, eine Land Trust, aber Sie müssen sicherstellen, dass Sie eine Person oder ein Unternehmen mit Erfahrung in der Einrichtung haben, oder Sie können nicht bekommen, was Sie bezahlen!
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